
REFERENZPROJEKT
Grevenbroich, Bebauungsplan Neurath F29
Reaktivierung einer ehemals gewerblich genutzten Fläche zur Entwicklung eines leistungsfähigen Hyperscale-Rechenzentrums sowie weiterer gewerblicher Nutzungen in unmittelbarer Nähe des Kraftwerks Neurath
Ziel und Anlass des Bebauungsplans war die nachfragegerechte Entwicklung eines Gewerbegebiets, das die Ansiedlung eines Hyperscale-Rechenzentrums sowie weiterer mittlerer und größerer Gewerbebetriebe mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen ermöglicht. Erschließung und Struktur des Gebietes sollen flexible Entwicklungsoptionen im Sinne eines Angebotsbebauungsplans zulassen.
Insgesamt handelt es sich um die klassische Reaktivierung einer bereits vormals genutzten und voll erschlossenen Gewerbebrache. Aufgrund der allgemeinen Standortfaktoren, der industriell-gewerblichen Vorprägung, der herausragenden energetischen Infrastruktur und der planungsrechtlichen Situation ist eine gewerbliche Nutzung vorgesehen, die einen wichtigen Beitrag zum Strukturwandel in der Region leisten kann. Innerhalb des Planbereichs soll daher Raum für gewerbliche Nutzungen i. S. d. § 8 BauNVO geschaffen werden. Mit dem Bebauungsplan wurde die Umstrukturierung des ehemals einem Großkraftwerk zugeordneten Standorts und die Baurechtschaffung für ein Hyperscale-Rechenzentrum vorbereitet.
BKR Aachen erarbeitete das städtebauliche Strukturkonzept, den Bebauungsplan und zugleich und aus einer Hand die gesetzlich geforderten umweltfachlichen Leistungen (Umweltbericht zum Bebauungsplan, Abhandlung der Eingriffsregelung, Artenschutz) wie auch verfahrensbegleitende Maßnahmen (Abwägungsvorschläge, Koordination von Fachgutachten).
Größe: 12,2 ha
Bearbeitungszeiträume:
Städtebauliches Strukturkonzept: 2017 – 2018
Bebauungsplan und Änderung Flächennutzungsplan: 2022 – 2024
- Erarbeitung städtebaulicher Strukturkonzepte (drei Varianten)
- Erarbeitung des Bebauungsplans
- Änderung des Flächennutzungsplans
- Erarbeitung von Abwägungsvorschlägen
- Umweltprüfung / Umweltbericht zum Bebauungsplan
- Landschaftspflegerischer Fachbeitrag
- Koordination von Fachgutachten


