
REFERENZPROJEKT
Grevenbroich, Bebauungsplan Buckau-Gelände
In einer bestehenden Gemengelage, die vom Nebeneinander einer bestehenden Gewerbehalle und Wohnnutzungen geprägt war, wurde unter Bewältigung der Belange des Immissionsschutzes eine wohnbauliche Ergänzung vorbereitet.
Innerhalb des Plangebiets bestanden immissionsschutzrechtliche Erschwernisse aufgrund eines Konflikts zwischen geplanten Wohnnutzungen und einer vorhandenen, gewerblich genutzten Halle. Der Genehmigungsbescheid für die gewerblichen Nutzungen schloss zum Teil Nachtnutzungen mit ein. Einerseits sollte die bestehende Genehmigungssituation für den vorhandenen Gewerbebetrieb gesichert werden. Andererseits war beabsichtigt, eine kurzfristige Entwicklung einer geplanten, empfindlichen Wohn- und Gemeinbedarfsnutzung planungsrechtlich zu ermöglichen.
Dieser Immissionskonflikt in der gewachsenen Gemengelage zwischen Wohnen und Gewerbe wurde in einem Bebauungsplan durch eine räumliche Gliederung der Nutzungsstruktur (aufbauend auf einem vorhandenen Rahmenplan) und entsprechende Festsetzungen gelöst. Die Steuerung der gewerblichen Nutzung erfolgte gemäß Abstandserlass.
Größe: 7,3 ha
Bearbeitungszeitraum: 2010 – 2011
- Erarbeitung des Bebauungsplans inkl. Umweltprüfung/Umweltbericht
- Verfahrensbegleitung und -unterstützung: Auswertung und Abwägung sämtlicher im Verfahren eingegangenen Stellungnahmen
- Mitwirkung bei Abstimmungsgesprächen